01 · Start
Storting
Na officiële start en toewijzing: rechtstreeks naar een bankrekening op naam van I4U Europe B.V. (geen notaris- of derdengeldrekening). Notariswerk betreft de structuur en zekerheden, niet de beleggersbetaling.
Vastgoedobligaties
met vaste rente.
Beoogde Spaanse vastgoedobligaties: vaste rente 8,5% vanaf €5.000 tot onder €20.000, 9,5% vanaf €20.000, per jaar, per kwartaal. Hoofdsom volgens de voorwaarden aan het einde. De emissie is nog niet officieel gestart; startdatum volgt.
U kunt nu belangstelling registreren. Inschrijving en storting openen pas bij de officiële start.
Type
Vastgoedobligatie
Min. inleg
€5.000
Rente
8,5–9,5% p.j.
Uitbetaling
Per kwartaal
Looptijd
5 jaar
Rente
Vaste rente 8,5% / 9,5%, per kwartaal; hoofdsom volgens de voorwaarden aan het einde
Gericht op Spaanse vastgoedstrategieën. Zekerheden en projectstructuur zijn beoogd en worden bij de emissie nader uitgewerkt, er is momenteel nog geen hypotheekrecht gevestigd.
Beoogde zekerheden
·
Kwartaaluitkering
·
Looptijd 5 jaar
Waarom Invest4u
Waarom vastgoedobligaties van Invest4u?
Vaste rente, Spaanse vastgoedprojecten en kwartaaluitkeringen, zonder zelf vastgoed te beheren. Open een onderwerp of vergelijk met sparen.
Naar de calculator →Spanje vs. Nederland
Waarom Spaans vastgoed zo aantrekkelijk is
Indicatieve marktcijfers, ter context, geen voorspelling van uw rendement.
Koopprijs / m²
± €2.900
mediaan Spanje
NL steden vaak €5.000–€10.000
Bruto huurrendement
5–7%
veel Spaanse steden
NL grotere steden vaak ± 3–4%
Internationaal toerisme
90+ mln
bezoekers Spanje / jaar
Sterke vraag in kust- & stedelijke hotspots
Zelfde kapitaal, meer bereik
± 2–3×
meer m² voor uw euro
Lagere instap, hogere huurdruk, daarom Spanje
- →Woningtekort en vraag van bewoners + buitenland houden druk op prijzen en huren.
- →Via obligaties profiteert u van die markt, zonder zelf te kopen, verhuren of beheren.
Bronnen o.a. marktportalen & onderzoeksrapporten (indicatief, regionaal sterk verschillend). Beleggen brengt risico’s mee; u kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
Geen koersgedoe. U belegt in obligaties met vaste rente per jaar, per kwartaal uitgekeerd: 8,5% vanaf €5.000 tot onder €20.000, 9,5% vanaf €20.000. Zo plant u inkomen in plaats van te gokken op timing.
Toegang tot Spaanse projecten via obligaties, niet als eigenaar of verhuurder. Focus op drie strategieën (transformatie, revitalisatie, residentieel). Hypothecaire zekerheden zijn beoogd en nog niet gevestigd; objecten worden nog geselecteerd.
U hoeft niet tot het einde van de looptijd te wachten. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd terwijl uw hoofdsom in het project werkt.
De Spaanse vastgoedvennootschap en de Stichting Obligatiehouders zijn nog niet opgericht (geen notarissen ingeschakeld, geen oprichtingsdatum). Hypotheekrecht is beoogd en nog niet gevestigd. De voorwaarden voorzien in vaste rente en aflossing op de einddatum; de betaling hangt af van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V. Lees het informatiedocument en de emissievoorwaarden, u kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
Vergelijking
Sparen vs. Invest4u
Indicatief · 5 jaar · €10.000
Bank (indicatief)
€1.000
rente over 5 jaar
Invest4u 8,5%
€4.250
rente over 5 jaar
Indicatieve berekening, geen aanbod. Beleggen ≠ sparen en brengt risico’s mee: u kunt (een deel van) uw inleg verliezen. De betaling van rente en aflossing is afhankelijk van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V. Bankrente is variabel en illustratief.
Emissie (in voorbereiding)
Bereken uw
Bereken uw
indicatieve rente.
Indicatieve rekenhulp voor de beoogde Spaanse emissie (nog niet officieel gestart). Beoogd emissiemaximum €5 miljoen (geen minimumopbrengst); max. €500.000 per belegger. Beoogde aanbiedingsperiode: zes maanden vanaf de officiële openingsdatum (datum volgt), of eerder bij bereiken van het maximum. Vaste rente: 8,5% vanaf €5.000 tot onder €20.000, 9,5% vanaf €20.000, per jaar. Volledig kalenderkwartaal: een kwart van de jaarrente (bij €10.000 en 8,5%: €212,50). Gedeeltelijke periodes: actual/365. Looptijd 5 jaar. Hoofdsom volgens de voorwaarden op de einddatum; betaling hangt af van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V.
- → Type: vastgoedobligatie (beoogd)
- → Inleg: vanaf €5.000 tot €500.000 per belegger
- → Rente: 8,5% / 9,5% p.j. (vanaf €20.000: 9,5%)
- → Uitbetaling: per kwartaal
- → Looptijd: 5 jaar
€
€5.000 – €500.000 per belegger · stappen van €5.000
€5k
€100k
€250k
€500k
U belegt
€10.000
Totale rente (5 jaar)
€4.250
Uitgekeerd per kwartaal
Rente per kwartaal
€212,50
Aflossing aan het einde
€10.000
Hoofdsom, apart van de rente · vol kwartaal = 1/4 jaarrente
Rente: 8,5% p.j. · Jaarlijks: €850 (indicatief · geen gebundeld eindbedrag)
Belangstelling met dit bedragIndicatief overzicht (emissie nog niet gestart). Volledig kwartaal = 1/4 jaarrente; gedeeltelijke periodes actual/365. De obligatievoorwaarden voorzien in een vaste rente en aflossing van de hoofdsom op de einddatum. De betaling is afhankelijk van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V. Bij betalingsproblemen kan de rente en/of aflossing geheel of gedeeltelijk uitblijven. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
Waarin investeert u
Spaanse
Spaanse
vastgoedmarkt.
Via obligaties stelt u kapitaal beschikbaar voor drie vastgoedstrategieën in Spanje: commerciële transformatie, appartementen revitalisatie en residentiële waardecreatie. Elke projectselectie start met een scherpe aankoop en eindigt met gerichte waardecreatie.
01
Commerciële transformatie
Kantoor- en winkelvastgoed herpositioneren of transformeren naar nieuwe waarde.
02
Appartementen revitalisatie
Kleinschalige complexen renoveren, moderniseren en opnieuw in de markt zetten.
03
Residentiële waardecreatie
Geschakelde woningen vernieuwen en sterker positioneren voor verkoop.
Selectiecriteria
- → Aankoopprijs en verwachte verkoopwaarde
- → Locatie, vraag en juridische haalbaarheid
- → Renovatie- of transformatiepotentieel
- → Netwerk rond banken, notarissen en marktpartijen
Team
De mensen
De mensen
erachter.
Ervaring in vastgoed, financiering en projectrealisatie. Kennismaken of belangstelling tonen? Via het beleggersportaal.
Kantoor
I4U Europe B.V.
Flight Forum 760
5657 DT Eindhoven
KvK 96646233
+31 85 060 03 94
info@invest4u.nl
Klantenservice ma–vr 10:00–17:00
Za–zo gesloten · ook via WhatsApp
René de Boo
Directeur
Verantwoordelijk voor strategie, financiering en beleggersrelaties.
Kapitaalstroom
De reis van
De reis van
uw kapitaal naar Spanje.
Van storting tot terugbetaling: vier heldere stappen onder de Spaanse zon.
02 · Vastgoed
Selectie & aankoop
Objecten worden nog geselecteerd. Beoogde hypothecaire zekerheden worden pas gevestigd bij concrete aankopen.
03 · Inkomen
Kwartaalrente
Vaste rente per jaar, per kwartaal uitgekeerd volgens de voorwaarden. De daadwerkelijke betaling hangt af van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V.
04 · Afronding
Terugbetaling
Volgens de voorwaarden moet de hoofdsom aan het einde van de looptijd worden afgelost. De daadwerkelijke betaling hangt af van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V.
Indicatief traject. Rente en aflossing volgens de voorwaarden; betaling afhankelijk van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
Structuur
Zekerheden.
Beoogde maatregelen. Spaanse vennootschap en Stichting Obligatiehouders moeten nog worden opgericht; hypotheekrecht is beoogd en nog niet gevestigd. Zekerheden zijn geen garantie op betaling.
01
Beoogd hypotheekrecht
Er is nog geen hypotheekrecht gevestigd. Bij toekomstige aankopen is hypothecaire zekerheid beoogd waar van toepassing.
02
Stichting Obligatiehouders
De Stichting Obligatiehouders is nog niet opgericht; er is nog geen Nederlandse notaris ingeschakeld en geen oprichtingsdatum vastgesteld. Zij zou toezicht op zekerheden namens houders kunnen houden en houdt nu nog geen zekerheden.
03
Spaanse vennootschap
De Spaanse vastgoedvennootschap (S.L.) is nog niet opgericht; er is nog geen Spaanse notaris ingeschakeld en geen oprichtingsdatum vastgesteld.
Transparantie
Risico’s.
Beleggen in vastgoedobligaties is niet risicoloos. Lees het informatiedocument zorgvuldig.
01
Marktrisico
Waardedaling of tragere verkoop van vastgoed verandert de contractuele schuld niet, maar kan wel invloed hebben op de mogelijkheid van I4U Europe B.V. om rente en aflossing te betalen.
02
Liquiditeit
Obligaties zijn doorgaans niet beursgenoteerd; tussentijdse verkoop is beperkt.
03
Projectrisico
Vertraging of kostenoverschrijding kan de projectuitvoering raken en zo de betalingscapaciteit beïnvloeden. De voorwaarden voorzien in een vaste rente (per kwartaal) en aflossing van de hoofdsom op de einddatum; bij betalingsproblemen kan rente en/of aflossing geheel of gedeeltelijk uitblijven.
U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (wettelijke vrijstellingsgrens €12 miljoen; ons beoogde emissiemaximum is €5 miljoen). De AFM-melding is op 14 oktober 2026 ingediend; dat is geen inhoudelijke beoordeling of goedkeuring door de AFM. De betaling van rente en aflossing is afhankelijk van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
Projecten
Onze vastgoedstrategieën
Gericht aankopen. Waarde toevoegen. Rendement realiseren.
Vastgoed met een duidelijke maatschappelijke functie
Spanje kampt in veel regio’s met een groeiend tekort aan geschikte en betaalbare woningen voor de lokale bevolking. Invest4u wil hieraan bijdragen door bestaand vastgoed opnieuw en beter voor bewoning beschikbaar te maken. Daarbij richten wij ons op drie concrete strategieën: het transformeren van leegstaande of onderbenutte kantoor- en winkelruimten naar woningen, het aankopen en renoveren van appartementen en het aankopen en renoveren van bestaande rijwoningen.
Het uitgangspunt bij iedere strategie is het realiseren van kwalitatief goede woningen en appartementen die geschikt zijn voor permanente bewoning en aansluiten bij de woonbehoefte en financiële mogelijkheden van lokale bewoners. Zo combineren wij vastgoedontwikkeling met een concreet maatschappelijk doel: het woningaanbod vergroten, verouderd of onderbenut vastgoed nieuw leven geven en bijdragen aan duurzame en leefbare woongebieden.
Duidelijke strategie, zorgvuldige objectselectie
Invest4u heeft duidelijke keuzes gemaakt voor zowel de vastgoedstrategieën als de regio’s waarin naar geschikte projecten wordt gezocht. Binnen deze kaders beoordelen wij ieder potentieel object afzonderlijk op onder meer de locatie, aankoopprijs, renovatie- of transformatiemogelijkheden, benodigde vergunningen, lokale woonbehoefte en financiële haalbaarheid.
Dat er op dit moment nog geen definitieve objecten zijn aangekocht, betekent dus niet dat onze investeringsrichting onbekend is. Het betekent dat wij geen vastgoed aankopen voordat een project volledig is onderzocht en aantoonbaar binnen onze vooraf vastgestelde strategie past.
Foto’s zijn uitsluitend indicatief (locatievoorbeeld). Beoogd emissiemaximum €5 miljoen (geen minimum). Bij een lagere opbrengst selecteren we kleinere, financieel haalbare projecten binnen dezelfde drie strategieën; passende aankopen kunnen ook vóór sluiting plaatsvinden als financiering en structuur gereed zijn.
Beoogd: minimaal 95% van de obligatiegelden voor vastgoedinvesteringen; maximaal 5% voor emissie- en bedrijfskosten. Voorgenomen aanvullende agio-inbreng: 25% van de daadwerkelijk opgehaalde obligatiegelden, gekoppeld aan deelnames (bij eerste deelname beschikbaar, daarna aangevuld), nog niet volledig gestort. Een deel is beoogd als rentereserve voor twaalf maanden (per kwartaal beoordeeld); dezelfde middelen tellen niet tegelijk als aankoopbudget.
Projecttermijn: uiterlijk zes maanden na ontvangst van de eerste inleg voor deze Spaanse emissie moet een uitvoerbaar project inclusief haalbare financiering zijn vastgelegd. Lukt dat niet: terugbetaling binnen veertien kalenderdagen; rente loopt tot terugbetaling; kosten BV worden niet op de hoofdsom ingehouden.
Deze Spaanse emissie staat los van het Nederlandse recreatieparktraject (Invest4uCapital.com). Opbrengsten van deze emissie worden niet gebruikt voor aankoop, ontwikkeling of financiering van dat park.
Elche · indicatief
Commerciële Transformatie
Commercieel vastgoed transformeren, optimaliseren en herpositioneren.
Van kantoor- en winkelvastgoed naar nieuwe waarde: herontwikkeling, transformatie of een combinatie met wonen. Door strategisch in te kopen, te optimaliseren en waar nodig te renoveren, creëren we meerwaarde met als doel verkoop tegen een hogere marktwaarde.
La Manga · indicatief
Appartementen Revitalisatie
Appartementencomplexen renoveren en door gerichte verbetering waarde toevoegen.
Kleinschalige appartementencomplexen met potentie voor waardevermeerdering. Waar nodig renoveren en moderniseren we, en positioneren we het complex opnieuw in de markt, via scherpe aankoop, gerichte renovatie en betere presentatie.
La Cartagena · indicatief
Residentiële Waardecreatie
Geschakelde woningen vernieuwen en opnieuw sterk in de markt positioneren.
Kleinschalige residentiële projecten met geschakelde woningen, geen traditioneel appartementencomplex, maar afzonderlijke woningen in één geheel. Via renovatie, modernisering en herpositionering voegen we waarde toe; verkoop kan per woning of als geheel.
Onze aanpak
Dicht bij de markt
Toegang tot interessante vastgoedkansen
Een belangrijk onderdeel van onze strategie is ons lokale netwerk. Invest4u onderhoudt contacten met onder andere banken, notarissen, projectontwikkelaars en andere professionele partijen binnen de vastgoedmarkt.
Daarnaast zijn wij actief betrokken bij mogelijkheden rondom executieverkopen en bijzondere verkoopsituaties. Hierdoor zitten we dicht bij de markt en kunnen we kansen signaleren waarbij vastgoed onder interessante voorwaarden kan worden aangekocht.
Beoordelingscriteria
- →Aankoopprijs en onderliggende marktwaarde
- →Locatie en vraag in de regio
- →Juridische positie en haalbaarheid
- →Renovatie- of transformatiepotentieel
- →Verwachte verkoopwaarde na waardecreatie
Onze waardecreatie begint daarmee niet pas bij de renovatie of verkoop, maar al bij de aankoop.
Documenten
Informatie &
Informatie &
voorwaarden.
Productdocumenten (versie zoals gepubliceerd). Algemene voorwaarden en privacy staan onderin de footer. Controleer altijd de datum/versie op het document zelf.
“
Lees de emissievoorwaarden en het informatiedocument vóór u belangstelling toont, zo weet u wat de beoogde aanbieding inhoudt.
Belangstelling
Registreer uw
Registreer uw
belangstelling.
De Spaanse emissie is nog niet officieel gestart. Maak een account aan om belangstelling kenbaar te maken. Inschrijving, KYC en storting volgen pas bij de officiële start.
1
Account
Nu
2
Belangstelling
Gewenst bedrag · vrijblijvend
3
KYC & storting
Pas bij officiële start
Vaste rente 8,5% / 9,5% per jaar, per kwartaal; hoofdsom volgens de voorwaarden aan het einde. Betaling hangt af van de betalingscapaciteit van I4U Europe B.V. Beleggen brengt risico’s mee.
Volgende stap
Klaar om
Klaar om
belangstelling te tonen?
Beoogde voorwaarden: 5 jaar · vaste rente 8,5% / 9,5% · kwartaal (volledig = 1/4 jaarrente) · hoofdsom op einddatum volgens de voorwaarden. Aanbiedingsperiode beoogd 6 maanden vanaf opening. Emissie nog niet gestart.